近年来，随着品牌开发商纷纷进驻“名校”区域，“学区房”、“学府房”在逆市中受到购房者的热捧，学区楼盘成为独领市场风骚的楼市亮点，专家认为，品牌开发项目依托教育资源，在给住户提供便利教育条件的同时，也提升了产品本身的文化底蕴。

教育地产开创发展新模式

据了解，开发商为了实现教育地产的开发模式，通常有三种方式：一是开发商自建学校，把学校引入社区；二是项目“依傍”学校，楼盘建在学校附近，占据“与名校比邻”的地理优势；三是开发商与学校“联姻”，由开发商投资建校，完善配套，学校提供教师和品牌，负责日常教育管理。某地产公司策划经理张文鑫认为，无论哪种方式，都是为了实现资源的互补，达到资源的最佳配置。在本市，这三种教育地产模式各有拥趸，中心城区大多是“名盘”依傍“名校”,环城区域则兴起了开发商自建学校以及开发商和学校联合的热潮。

张文鑫认为，大学、重点小学、幼儿园与楼盘项目的战略合作，有益于提高项目附加值，也能改善当地的教育环境。“类似这种全方位、现代一体化学校在本市一些新兴发展区域非常流行。”

依托教育楼市凸显文化价值

对于教育地产近两年蓬勃发展的态势，海河教育园、融创中央学府、华润中央公园、津南新城等知名楼盘都已围绕教育园区展开春季营销攻势，以吸引更多购买力。为此，融创中央学府项目相关负责人曾坦言，开发商拿地首先要考虑教育地段因素。因为这些项目的共同点，就是与全市名校比邻而居。

在津南某售楼处看房的吴先生告诉记者，他们准备购置婚房，但是和其他人不一样的是，他们更加重视楼盘的文化气息和生活品位。“希望以后给孩子提供良好的成长环境，而大学城恰恰为社区文化氛围添砖加瓦。”

提升凝聚力教育地产求创新

不论楼市阴晴，学区房始终供不应求，这与中国人传统的生活观念和楼市趋于理性化密不可分。天津华润橡树湾项目经理谭红峰表示，这些年，品牌地产一直在追逐教育地产的脚步，形成了比较完善的开发体系，最大限度利用教育优势挖掘地产潜力。谭红峰预言，未来几年，除了与学校合作的方式，部分开发商还会打造自己的教育品牌，运营自己旗下的社区学校。

谭红峰认为，教育地产嫁接浓厚的人文氛围，为业主子女提供了便利的学习环境。教育资源的整合将极大地提升楼盘的附加值，二者互相辅助。而对于购房者来说，教育地产已经超越交通、购物等资源配套的价值，体现出一个房企的责任。“教育地产不仅仅为项目增强吸引力，它帮助业主规划孩子的将来。”谭红峰表示。文/王成晴廖祥玉