吉安华美立家涉嫌违规销售遭投诉

    为防止开发商人为制造房源紧张，并借此推高房价的行为，国家早在两年前就出台了相关规定，要求开发商在未取得预售许可证的情况下，不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；取得预售许可证后，如发放VIP卡，发放数量也不得超过可售房源数量等。

    然而，近日，本报接到吉安部分读者反映，该市华美立家家居建材广场就存在诸多问题，包括大量发售VIP卡，对尚未取得预售许可证的商铺竟私下进行销售。为此，记者进行了一番调查。

    办卡交五千能抵1万 但到时未必能买到商铺

    据了解，华美立家家居建材广场位于吉安市吉州区城南专业市场内，开发商为华耐集团，市区内随处可见其大幅户外宣传广告，宣称“存5000抵1万”、“拥有上千家战略合作伙伴”等等。为了一探虚实，记者以建材经营商的身份前往该建材广场接待中心了解情况。

    在接待中心大厅，记者发现来往人员络绎不绝，一名李姓工作人员向记者介绍称，现在商铺销售还没有正式开盘，目前只销售VIP卡（金牛卡）。如果现在交5000元，到开盘时就可以抵1万元的购铺款。该工作人员还拿出了一份办卡的合作协议，并称根据客户的需要，VIP卡还有面值5万元至20万元等，在开盘时都可以充抵不等的购铺款。“现在办卡的人超过千人，你现在办卡也不一定到时就能选到铺。”这名工作人员指着协议书上的条款说：“上面我们也写明了这一内容，如果选不到铺，钱到时会无条件退还。”

    仅部分楼栋取得预售许可证

    当记者提出想看看该建材广场是否取得了预售许可证时，工作人员很快拿来了几份，但记者注意到里面仅有50、57、58、59、60、61等部分楼栋的预售许可证，并非所有楼栋。“买了卡，可供挑选的铺面到底有哪些。”面对记者的提问，工作人员指着售楼大厅的项目模型说：“所有铺面都可以选。”

    此外，记者注意到，对方拿出盖有吉安市房管局公章的预售许可证的签发日期显示为6月27日，但据知情人透露，该建材广场早在6月17日就已经开始销售所谓的金牛卡，也就是说，在未取得预售许可证的情况下，该项目就开始以发放VIP卡的形式，变相收取预定款。

    你们所有楼栋都取得了预售许可证吗？面对记者的追问，该李姓工作人员承认，目前只有部分楼栋办了预售许可证。对方解释说：“工地还在施工，要办预售许可证，对工程进度有一定的要求。”

    超时限依旧未公布准售房源价格

    按照相关规定，取得预售许可证的项目，开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。然而，记者在接待中心，以及现场工作人员口中，均没有得到有关铺面具体价格的信息，而距开发商取得预售许可证的时间早已过了法定公布信息的时限。

    “现在价格都没定，只有到开盘的时候才知道。”李姓工作人员故作神秘地说：“现在我只能告诉你一个大概的价格范围，因为我们要销售的店铺有三层，根据楼层位置的不同，价格将在4000～8000元/m2不等。”至于到底什么时候能开盘，该工作人员始终未给正面的答复，而现场其他工作人员给出的说法也不一，有说今年7月底，也有说8月份，这显然均已超过国家规定的时限。

    未获预售许可证照样“卖得欢”

    当记者表示自己并非普通购铺的投资者，而是代表品牌厂家来选铺的。这时那名李姓工作人员声称，他是销售部人员，只负责接待投资客户，而对于来该建材广场经营的商户，则由招商部接待。随即，三名招商部工作人员与记者见了面。

    “对于经营商户购铺，不需要购卡，我们现在就可以谈些实质性的内容。”一名赵姓女工作人员介绍：“现在你就可以确定具体的商铺，等你定好了铺面，我们就可以告诉你具体的购铺价格。”当记者指着铺面分布图上的44号楼说：“我看中了这里的铺面，现在是否已经建好，或者已经取得预售许可证，我们可否签订正式的合同？”对此，赵姓工作人员表示：“这里还在建，没有预售许可证，但你既然选定了，我们同样可以给你报价。现在已经有很多商户买了铺，都是提着现金来的。但合同暂时签不了，只能签个简单协议。”

    至于具体价格，对方很谨慎地说：“还不能告诉你，你先交了定金，几天后来签协议，再跟我们老总谈，届时商定具体价格。”

    被疑人为制造房源紧张，房管局暂未回应

    采访中，赵姓工作人员透露，经营商户买铺，只要没被定走，不会像投资客户那样，买了卡还不一定能选到铺。“我们优先给经营商户选铺，就现在情况看，我们已经卖掉了上千张VIP卡，还有很多铺面都已经被经营商户定走了。所以买了卡的人，在开盘的时候，只能是摇号，没有摇到的，肯定是选不到铺。”“国家不是有规定，有多少房卖多少张卡，你们就不怕买了卡又买不到铺的人投诉你们吗？”“没事的，我们也就为了多拉些人气。”赵姓工作人员自信地说。

    知情人士告诉记者，华美立家家居建材广场项目确实仅取得了部分预售许可证，但却大量发售VIP卡，而且还将未取得预售许可证的房源私下销售，同时在法定期限内，依旧不公布价格，这些都是明显的违规行为。而他们这样做，目的就是人为制造房源紧张的局面，加上迟迟不公布价格，进而最终推高价格。

    随后，记者将有关问题向吉安市房管局反映，相关负责人并未当即给予答复，并表示将由相关分管部门进行调查。来源：中国质量新闻网

    ■记者黄祥晟/文