楼市观察

　　生活报见习记者 陈程 文/图

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　　南宁市部分楼盘

　　周边知名学校一览

　　

　　荣和中央公园周边学校：民主路小学、园湖路小学、东葛路小学、市十四中、区团校、园湖路小学、广西教育学院、广西中医学校、天桃实验学校中学部、市二十六中等；

　　云星城市春天周边学校：小区内配有幼儿园、周边有北湖路小学、南宁师范学院、二十八中、中医学院

　　骋望骊都周边学校：幼儿园：民院及民大附中、小学：青川小学（规划中）、中学：民大附中、西大附中；

　　天筑丽城周边学校：小学：石柱岭小学、中学：二十一中学；

　　蓝山上城周边学校：蓝山幼儿园（规划中）、埌东小学、滨湖小学、南宁新二中；

　　瀚林华府周边学校：大学：广西大学、中小学:文华园小学、高新路小学、市二十中、幼儿园:文华园幼儿园；

　　锦秀豪庭周边学校：广西大学、广西财经学院、西大附中、西大附小、明秀西路小学；

　　利海亚洲国际周边学校：新二中（规划中）、东盟国际双语学校（规划中）、北大南宁附属试验学校、南宁翡翠园学校。

　　（生活报胡宁军搜集整理）

　　在生存竞争越来越激烈的今天，不少购房者将子女的教育问题视为重中之重，不惜血本购买好学校附近的房子，目的是为了能让孩子凭借就近入学的政策进一所好的学校。购房者的这一心态被不少开放商抓了个正着，于是，南宁的部分重点学区的附近楼盘不断打出“名校”旗号，吸引望子成龙的够房者的目光。南宁楼盘“傍名校”的现象如何、效果怎样、是否真如开发商所说的购房即可就读名校？对此记者进行了走访了解。

　　为孩子就读“名校”而买房

　　对于不少购房自住的购房者来说，购买的房子将会伴随自己今后几十年甚至一辈子，牵涉到以后生活的方方面面，所以，购房者挑选楼盘时不得不多考虑一些问题，如该区域未来的规划发展、周边的生活设施配套、子女的读书问题等。而在父母心中，孩子未来的发展则是父母最为关心的问题，为了让孩子处处领先，父母们想尽办法要让小孩进入好学校就读。因为读名校对以后的小孩的升学和就业的帮助是显而易见的，因此，许多家长的眼光或主动或被动地变得长远起来。

　　在埌东某楼盘，正在看房的李女士告诉记者，她的女儿已经4岁了，过两年就该入学了，他们在买房时肯定要考虑孩子读书的问题，“当然想找一个能让小孩读好学校的楼盘了，现在升学压力很大，读个好学校能让小孩多一点保障，现在我们选房已经有意识地去找这类的楼盘了，自己上班远一些没关系，主要是希望以后孩子能读得好。”李女士这样说道。

　　在南宁，像李女士这样的购房者并不在少数。而名校附近的楼盘，通常处于较繁华或未来发展形式较好的区域，与其他的楼盘相比，房价往往会高出不少，但依然吸引了不少家长的注意，他们宁可自己多辛苦一些，也要让孩子以后能读上好学校。“如果小孩以后真的能在好一点的学校读书，买房的时候贵一点还是值得的，就当是教育投资吧。”说到房价的问题，桃源路某楼盘的业主陈先生这样认为。

　　“傍名校”楼盘很热销

　　有需求就有市场，在竞争越来越激烈的地产界，任何一个能吸引购房者的炒作点都不会被错过，众多中国购房者所关注的教育问题，自然而然地成为了开发商竞争的又一焦点。随便翻翻报刊杂志，在南宁楼市像南湖御景、金龙·理想1号等打着“名校”旗号的楼盘就不下六、七家。，而一些好地段的楼盘，更是在这方面做足了文章。

　　宣传如此，这些楼盘实际的销售效果如何呢？结论是，“傍名校”楼盘的确很受关注很热销。鲁班路上某楼盘的销售人员告诉记者，据他们不完全统计，在前来咨询的购房者中，有近四成的人对是否能就读附近学校表示关心。而桃源路上某个楼盘的销售人员则对记者表示，因为靠近名校，所以他们楼盘中已经推盘的住宅和公寓已经卖出了90%以上，“特别是稍大一点的三四房的住宅，基本上卖完了。”

　　而另一些没办法在现有名校附近进行开发的开发商也想出了另外的方法来满足业主就读名校的愿望——开发商以出资或者捐助形式盖学校，吸引名校在楼盘周边设立分校，签约名校进驻。

　　真假“名校”楼盘可查证

　　购房者重视子女的读书问题，为子女寻求更好的教育条件，这本身无可厚非，但是不少购房者存在一个误区——认为买下房子入了户口就能在附近的名校就读。

　　记者了解到，就近入学不是一个单纯的距离远近的概念，并非所购房屋离学校近，孩子就能在该学校就读。最近因楼盘地段归属问题未解决，造成业主无法就读附近学校而引发的纠纷并不在少数。例如位于南宁东葛路某楼盘虽然与南宁一著名中学仅隔一条马路，但学校却称未接到教育局关于该楼盘学生的归属划分通知，因此该楼盘尚不属于此校接纳范围，居住在该楼盘的小孩现在还不能直接就读该校。

　　近日，记者又专门走访天桃小学和沛鸿民族中学进行了解。两所学校都向记者表示，只要是地段属于该学校、办理了房产证且长期居住的适龄儿童都可以按国家规定就读该校，但具体楼盘的归属因为各自情况不同，最好由业主前往学校或教育局进行确认。

　　如此一来，又出现了一个问题——“傍名校”的楼盘怎样才属于名校管辖的地段？虽然教育局划定的就读公立学校的地段大致上是不变的，但新建小区或单位变更，对于原来的学校而言，学生人数都会发生变化，由此产生的学校增容问题，必须由开发商和地方教育局协调解决并交纳教育配套费。只有教育局确认了楼盘的学校划分后，该楼盘的小孩方能就读所属学校。如果开发商未与教育局进行协商，或未交纳教育配套费，那么该楼盘的学生就可能无法就读临近的学校。例如位于大沙田的某小区，因为开发商未就增容一事与教育局进行协商，临近的学校因为生源已满而无法再接纳学生，该小区的不少孩子只能到距离小区很远的另一所学校就读。

　　以上两种情况，都与开发商未与教育局达成协定有关，为此，各位望子成龙的购房者在购买新房时应当留个心眼，切勿轻信开发商在售楼的时的口头承诺，更不能认为学校在楼盘周边就一定能读，最好是购房前先去教育局或学校核实一下该楼盘所属的学校划分。或者让开发商签下书面承诺，以免日后为此起纠纷时，购房者处于取证难、退房难的劣势。

照片说明：

　　一楼盘在街头打出“傍名楼”广告